Cómo se ordenan las ofertas de ascensor de una finca conquense
ELEVACAT trabaja en la provincia de Cuenca poniendo en contacto a comunidades y administradores de fincas con empresas instaladoras y conservadoras que operan aquí, y consiguiendo varias propuestas para el mismo edificio.
El trabajo es de método: la comunidad cuenta el caso, se recogen las medidas del hueco y el número de plantas, se pide oferta a empresas con presencia real en esa comarca y se devuelve todo traducido a las mismas partidas, de modo que la junta pueda leerlo en columna y votar con las cifras delante.
Ese último paso es el que más se agradece. Tres presupuestos escritos por tres empresas distintas usan tres nomenclaturas y colocan la obra civil en sitios diferentes; puestos uno al lado del otro sin ordenar, no dicen nada. Ordenados, se ve enseguida qué contiene cada uno y dónde está la diferencia real entre ellos.
Por qué aquí la conservación pesa tanto como la obra
La provincia tiene doce habitantes por kilómetro cuadrado y 238 municipios, de los que 179 no llegan a quinientos vecinos. Un ascensor instalado en Tragacete, en Beteta o en Minglanilla va a depender durante décadas de un equipo que no vive en el pueblo.
La norma exige acudir de forma inmediata ante un atrapamiento y en veinticuatro horas ante una avería, y esa obligación es idéntica en la capital y en la Serranía; lo que cambia es la carretera. Por eso en cada comparativa figura desde dónde se atiende el aparato, cuántas revisiones anuales lleva el contrato y qué ocurre un domingo por la noche.
Lo que se sabe de los edificios de esta provincia
La capital reúne dos realidades: el casco colgado sobre las hoces, con protección de conjunto y portales estrechos, y el ensanche llano de bloques de los sesenta y setenta, que es de donde llega la mayor parte de las consultas.
Fuera, Tarancón creció con el corredor de la A-3 y tiene bloques de los años dos mil que muchas veces solo necesitan modernizar el aparato; San Clemente y Belmonte son conjuntos históricos de casas de dos alturas; y en la Manchuela, en Motilla del Palancar o en Quintanar del Rey, mandan los portales pequeños de pocos vecinos, donde el reparto por coeficiente decide la junta entera.
Lo que queda por escrito en cada comparación
Cada propuesta llega con las partidas separadas, el número de paradas, lo que entra de obra civil, los plazos y las condiciones del contrato de conservación. Con eso la comunidad decide, y decide sola. Queda escrito también lo que aún está abierto, que en una obra así suele ser el refuerzo de estructura y el desvío de instalaciones: saber que está pendiente evita la sorpresa a mitad de obra y permite reservar una parte de la derrama.
En servicios está el detalle de cada trabajo, en zonas la cobertura municipio a municipio y en contacto lo que conviene reunir antes de pedir cifras.
Para qué sirve todo esto en una provincia de 238 municipios
Una provincia con 238 municipios y 179 de ellos por debajo de los quinientos vecinos no se parece a ninguna capital grande, y las decisiones de comunidad tampoco.
Misión
Que ninguna comunidad de la provincia de Cuenca comprometa una derrama de años con una sola oferta encima de la mesa.
Visión
Que poner ascensor en la Serranía, en la Alcarria o en la Manchuela se decida con la misma información con la que se decide en una capital grande.
Tres compromisos con cada finca conquense que quiere ascensor
Tres cosas que se sostienen en cada expediente, tanto si la finca está en Carretería como si está en Tragacete.
Cifras antes que impresiones
Cada partida va escrita y con su concepto al lado, para que la junta discuta sobre números y no sobre lo que le pareció a un vecino en el portal.
La distancia se dice en voz alta
En una provincia así, saber desde dónde sale el equipo forma parte del presupuesto, y por eso figura en la comparativa desde la primera hoja.
Cada edificio, su solución
El casco alto de la capital y un bloque de Tarancón no admiten lo mismo, y ninguna propuesta se calca de la finca de al lado.
Marcado CE, empresa habilitada y acta de puesta en servicio en Cuenca
Lo que respalda una instalación no es una promesa: son tres documentos que la comunidad guarda y puede enseñar. Estos son, y cuándo se piden.
Aparato con marcado CE
Todo ascensor instalado en España lleva marcado CE y declaración de conformidad. Esa hoja se pide antes de firmar y se archiva junto al acta de la junta, no se busca dos años después.
Instaladora y conservadora habilitadas
Las empresas que montan y mantienen el aparato están registradas ante la administración. En la comparativa figura ese dato de cada una, con la localidad desde la que cubren la Serranía o la Manchuela.
Puesta en servicio documentada
Al terminar quedan el acta de puesta en servicio, el libro del aparato y el contrato de conservación con los plazos escritos. Son los tres papeles que la comunidad guarda para siempre.
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¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
Un ascensor nuevo va al 21 %: el aparato cuenta como material y se lleva la mayor parte de la factura. El tipo reducido del 10 % vive en el otro escenario, y en Cuenca ese escenario es el más frecuente, porque aquí abundan las fincas con aparato antiguo.
Cambiar las puertas de rellano de un portal del ensanche, renovar la maniobra de un ascensor de los ochenta, adecuar el hueco a lo que pide la normativa vigente o reparar la instalación de una finca de San Antón son trabajos donde el material que aporta la empresa pesa poco frente a las horas de oficio.
Ahí el 10 % encaja, siendo la comunidad la destinataria y estando el edificio terminado desde hace años. La consecuencia práctica es útil: a una comunidad conquense le compensa pedir presupuesto separado para la obra de adecuación y para el aparato. No es un truco fiscal, es que son dos trabajos distintos y no tributan igual.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
El importe no se multiplica por planta, y esa es la parte que sorprende en la junta. La primera parada se lleva el grueso: foso, cimentación, armario o cuarto de maquinaria, cuadro y puesta en servicio se pagan una sola vez, haya tres alturas o seis.
Cada parada añadida suma guías, puerta de rellano, cableado y recorrido, y eso cuesta bastante menos que el arranque.
De ahí sale una consecuencia muy conquense: un portal de tres alturas de San Clemente o de Mota del Cuervo paga proporcionalmente más por vivienda que un bloque de seis del ensanche de la capital, porque el mismo arranque se reparte entre menos vecinos.
Por eso las ofertas se piden siempre con el número de paradas cerrado y el foso definido. Con esos dos datos las cifras se pueden comparar entre sí; sin ellos, cada empresa está midiendo una obra distinta.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
En las ofertas que llegan a una comunidad hay dos columnas que se confunden a menudo. Una mueve el precio de verdad: la carga y las dimensiones de la cabina, la velocidad, el número de paradas, el tipo de puertas, la maniobra y si hace falta cuarto de máquinas o el aparato va sin él.
La otra es acabado: acero inoxidable frente a chapa lacada, espejo, pasamanos, tipo de suelo, botonera con pantalla. El acabado se ve todos los días y pesa poco en la cifra final; lo que la dispara está detrás de la pared.
En los portales estrechos del casco alto y en las casas señoriales de dos alturas de San Clemente lo que encarece no es el revestimiento, es el ancho de hueco disponible y lo que hay que picar para conseguirlo.
Merece la pena que la propuesta separe las dos columnas, porque así se ve dónde se puede ajustar sin tocar lo que importa.
Todo empieza por el hueco y por saber desde qué localidad de la provincia sale el equipo.
PRESUPUESTO